Стремясь уменьшить размер налога до 6% многие владельцы жилья, сдающих свою квартиру в аренду, регистрируются как индивидуальные предприниматели. Правда не все хозяева квартир представляют себе, что и зачем необходимо делать и каком случае рентабельно регистрироваться как индивидуальный предприниматель. Сотрудники отдела налогов подсчитали порог рентабельности перехода на схему с индивидуальным предпринимателем (ПБОЮЛ), минимальная арендная ставка от 45 тыс. рублей. Разрешено оформляться индивидуальным предпринимателем только собственнику жилья.
Не оформляйтесь как индивидуальный предприниматель, если вы не владеете квартирой, нет в этом смысла. Когда начнете оформлять документы, помните, что необходимо выбрать упрощенную схему налогообложения по системе «Доходы», в таком случае налог с полученных доходов будет составлять 6 %. При оформлении Вам понадобиться помощник в лице юриста, который поможет вам заполнить заявление в налоговую инспекцию. Стоимость таких услуг в Москве составляет 4-6 тысяч рублей.
После подготовки заявления, вы идете к нотариусу и заверяете копию паспорта и заявление. Приготовьте 400 рублей, чтобы оплатить пошлину за регистрацию. С квитанцией и заверенными документами вы направляетесь в налоговую инспекцию для регистрации ИП, в Москве вам придется направиться в инспекцию под номером 46. Во время приема документов сотрудник налоговой инспекции напишет вам дату выдачи свидетельства о регистрации, именно в этот день придется прийти. Как только вы получите документы придется пройти регистрацию в фондах. Лучше, если Вы обратитесь за помощью к налоговым консультантам, стоит это до полутора тысяч рублей в месяц.
Самостоятельно не так просто каждый квартал предоставлять отчетность в налоговую инспекцию. Важно учесть, что теперь вы выступаете фактически как юридическое лицо и заключать необходимо договор аренды, а не договор найма. Принимать платежи от арендатора наличными вы сможете только при наличии кассового аппарата, поэтому откройте расчетный счет в банке, на который ваш арендатор будет ежемесячно класть деньги. Счет в банке вы должны открыть как индивидуальный предприниматель (ПБОЮЛ), счет для физических лиц не подойдет.
Налог платиться каждый квартал в размере 6% от валовой за три месяца арендной суммы. Ежегодно уплачивается налог в пенсионный фонд в размере 1800 рублей. Теперь зная все расходы и трудозатраты, вы можете сделать вывод, что переходить на форму индивидуального предпринимательства имеет смысл при значительных налоговых выплатах, когда размер арендных платежей составляет 60-100 тысяч рублей.
